Geleceğin En Değerli Emlak Bölgeleri

Geleceğin En Değerli Emlak Bölgeleri

Kentleşmenin hızlanması ve nitelikli inşaat projelerinde yaşanan artışlar,İstanbul’dan Bursa’ya, İzmir’den Eskişehir’e kadar Türkiye genelinde gelişen kentlerde kimi semtleri konutta prim şampiyonu yaptı.Merkezi lokasyon, ulaşım altyapısındaki değişim, üniversiteye ve denize yakınlık gibi nedenler bu bölgelerin son üç yılda %100’ü aşan oranlarda değerlenmesini sağladı. Ekonomist dergisi son yıllarda en çok prim yapan ve gelecek vaat eden semtleri derledi.

Zeytinburnu-Ataköy Sahilyolu (İstanbul)



Üç yıl önceki ortalama metrekare fiyatı:2000 TL

Şimdiki ortala metrekare fiyatı: 13000 TL

Değişim oranı: %550

Prim yapma nedeni: İstanbul'un en güzel deniz manzarasına sahip bölgelerinden biri olan semtte, rezidanstan konuta ve otele kadar çok farklı lüks projeler yapılıyor.

Gelecek üç yıla ilişkin beklentiler: Denize konumunun ve ulaşım altyapısının getirdiği yabancı ilgisiyle önemli oranda prim potansiyeli barındırdığı vurgulanıyor.

İstanbul’un Ataköy kıyısındaki bu eşsiz doğal mirasının,rant uğruna tahrip edilmemesini dilerim.

Eskişehir-Batıkent



Üç yıl önceki ortalama metrekare fiyatı: 400 TL

Şimdiki ortala metrekare fiyatı: 2000 TL

Değişim oranı: % 400

Prim yapma nedeni : Üniversitelerin varlığı İstanbul, Ankara, İzmir ve Diyarbakır'dan gelen gayrimenkul yatırımcılarının yatırım yapmaları.

Gelecek üç yıla ilişkin beklentiler: Başbakan Recep Tayyip Erdoğan'ın kente iki yeni üniversite daha yapılacağını açıklaması prim yapmaya devam edeceği umudunu yarattı.

Kadıköy-Fikirtepe (İstanbul)



Üç yıl önceki ortalama metrekare fiyatı: 700 TL

Şimdiki ortala metrekare fiyatı: 3000 TL

Değişim oranı: % 328,6

Prim yapma nedeni : Kentsel dönüşümde İstanbul'un en çok yatırımcı çeken bölgesi olması fiyatları yukarı çekti.

Gelecek üç yıla ilişkin beklentiler: Boğaz'a olan konumu ve önemli merkezlere yakınlığı ile dikkat çeken bölgenin kentsel dönüşüm çalışmalarının da etkisiyle daha fazla prim yapması bekleniyor.

Kağıthane-Çağlayan (İstanbul)



Üç yıl önceki ortalama metrekare fiyatı:1000 TL

Şimdiki ortala metrekare fiyatı: 4000 TL

Değişim oranı: % 300

Prim yapma nedeni : Avrupa'nın en büyük adliyesine ev sahipliği yapması ve kent merkezine yakınlığı ile öne çıktı.

Gelecek üç yıla ilişkin beklentiler: Markalı konut üreticilerinin birkaç adayı birleştirip ofis, rezidans tarzı karma projeler geliştirdikleri bölgenin prim potansiyeli yüksek.

Gölbaşı İncek (Ankara)



Üç yıl önceki ortalama metrekare fiyatı: 500 TL

Şimdiki ortala metrekare fiyatı: 2000 TL

Değişim oranı: % 300

Prim yapma nedeni : Geçmişte varoş olarak adlandırılan bölge, Sinpaş'ın İncek Life projesinin ardından önemli prim yaptı.

Gelecek üç yıla ilişkin beklentiler: Önümüzdeki üç yıl içinde nitelikli yapı stokunun artması ile fiyatların daha da yükselmesi bekleniyor.

Güneşli-Basın Ekspres Yolu (İstanbul)



Üç yıl önceki ortalama metrekare fiyatı: 900 TL

Şimdiki ortala metrekare fiyatı: 3500 TL

Değişim oranı: % 288,9

Prim yapma nedeni : İstanbul'un ikinci Maslak'ı olarak adlandırılan Basın Ekspres Yolu'nun en büyük avantajı Atatürk Havalimanı'na yakınlığı.

Gelecek üç yıla ilişkin beklentiler: Havalimanı metrosunun bölgeden geçecek olması, m2 fiyatlarını önümüzdeki birkaç yılda yükseltecek.

Maltepe-Başıbüyük (İstanbul)



Üç yıl önceki ortalama metrekare fiyatı: 400 TL

Şimdiki ortala metrekare fiyatı: 1500 TL

Değişim oranı: % 275

Prim yapma nedeni : Kentsel dönüşüm faaliyetlerinin sürdüğü bölgenin yıldızı parlamaya başladı.

Gelecek üç yıla ilişkin beklentiler: Metro ağının bölgeye ulaşması ile bölgenin prim potansiyeli barındırdığı belirtiliyor.

Ataşehir-Şerifali (İstanbul)



Üç yıl önceki ortalama metrekare fiyatı: 1000 TL

Şimdiki ortala metrekare fiyatı: 3500 TL

Değişim oranı: % 250

Prim yapma nedeni : Finans Merkezi projesi ile hareketlenen Batı Ataşehir'e yakınlığı ile son yıllarda hareketlenen bölge, kentsel dönüşüm ile iyice gözde olmaya başladı.

Gelecek üç yıla ilişkin beklentiler: Metro ağının bölgeye ulaşması, Finans Merkezi'nin hayata geçmesi ile bölgedeki fiyatların yükseleceğine kesin gözüyle bakılıyor.

Eyüp-Sütlüce (İstanbul)



Üç yıl önceki ortalama metrekare fiyatı: 1000 TL

Şimdiki ortala metrekare fiyatı: 3500 TL

Değişim oranı: % 250

Prim yapma nedeni : Haliç Kongre Merkezi'nin faaliyete geçmesinin ardından yatırımcıların dikkatini çekmeye başlayan semt, otel yatırımlarının da cazibe merkezi haline geldi.

Gelecek üç yıla ilişkin beklentiler: Beş yıldızlı turizm tesisi ve yönetim binalarının hızla artması, Haliç Port gibi projelerin hayata geçmesiyle m2 fiyatlarının artacağı tahmin ediliyor.